分期房离婚时分割计算方法有哪些

一、分期房离婚时分割计算方法有哪些

离婚时如何计算和分割分期付款房屋的财产

关于离婚时按揭房屋的分割问题，夫妻双方可以根据自己的意愿协商解决，或者选择通过诉讼来依法判定份额。若在双方结婚前共同向银行申请了按揭贷款购买房屋，以供婚后共同居住使用，或者在婚姻关系存续期间，双方共同出资或承担部分贷款还款义务的情况下，此类房屋通常应认定为夫妻共有财产；但是如仅有其中一方在婚前支付了全部购房款且已顺利取得房产证，则该房屋被视为其个人财产。

《中华人民共和国民

法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、分期房婚后增值部分离婚时如何分割

婚后分期房的增值部分一般按照夫妻共同财产进行分割。在离婚时，首先要确定该房屋的原始价值和婚后增

值部分的价值。增值部分通常是由于市场因素等导致房屋价值上升，这部分增值应视为夫妻共同财产。

计算增值部分时，可委托专业评估机构进行评估。一般来说，增值部分的一半归夫妻双方共同所有，各自享有相应份额。

但如果双方对增值部分的分割有特殊约定，从其约定。如果是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，增值部分中婚后共同还贷及相对应的增值部分，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况判决。

三、分期房婚后财产分割需注意哪些

婚后以分期方式购买的房产，分割时需注意以下几点：首先，确定房产是否为夫妻共同财产，一般婚后购买的房产属于共同财产，但约定为个人财产的除外。其次，要考虑首付及贷款的出资情况，首付若为一方个人出资，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。再者，需注意房产登记在谁名下，登记在双方名下通常视为共同共有，分割时按双方贡献大小等因素确定份额；仅登记在一方名下，若另一方能证明出资等情况，也可主张权利。同时，还应考虑房产的市场价值及后续可能的增值等因素，以公平合理的方式进行分割。总之，要综合多方面情况，依据相关法律规定进行妥善处理。

离婚时，按揭房屋的分割可通过协商或诉讼解决。若婚前共同申请按揭贷款购房供婚后居住，或婚内共同出资还贷，则通常认定为夫妻共有财产；若一方婚前全款购房并取得房产证，则该房视为其个人财产。